부동산 무고죄 실형 피하는 방법 5가지

부동산 무고죄 실형 피하는 5가지 방법 – 억울한 고소가 실형으로 이어지지 않으려면 반드시 알아야 할 사항

부동산 매매는 수천만 원, 수억 원 단위의 거래가 오가기 때문에, 사기 혐의가 제기되는 경우가 적지 않다. 문제는, 사기라고 믿고 고소했지만 경찰과 검찰이 ‘무혐의’ 결론을 내릴 경우, 고소인 자신이 무고죄로 역고소당할 수 있다는 사실이다.

그리고 실제로 법원은 명백한 고의성이 입증될 경우 징역 1년 이상의 실형도 선고한다.

하지만 모든 사기 고소가 무고죄로 이어지는 것은 아니다. 실형으로까지 번지는 것을 막으려면, 법적으로 입증 가능한 요건과 행동 기준을 반드시 알고 있어야 한다. 아래는 무고죄 실형을 피할 수 있는 5가지 전략적 방법이다.

1. ‘허위 신고’가 아니라는 객관적 근거를 확보하라

무고죄에서 가장 중요한 요소는 ‘허위사실을 알고도 신고했는가’이다. 즉, 진짜로 사기라고 믿었고 그렇게 판단할 수 있는 정황적 증거가 있다면 무고죄가 성립하기 어렵다.

실전 팁:

• 부동산 계약서, 문자, 카톡, 통화 녹음 등을 확보하라
• 상대방의 계약 위반 정황, 이중계약 여부, 명의 문제 등을 정리하라
• “나도 속았다”고 주장할 수 있는 합리적 상황을 문서화하라

 고소 당시 믿을 만한 사정이 있었다는 증거만 있어도 실형은 피할 가능성이 매우 높아진다.

 

2. 고소 전, 변호사의 ‘사전 자문’ 기록을 남겨라

단순히 혼자 판단해서 사기로 고소한 것과, 법률 전문가의 판단을 거친 후 고소한 것은 형량 판단에서 매우 큰 차이를 만든다.

실전 팁:

• 고소 전 형사전문 변호사 상담을 받았다면 그 기록(의뢰 계약서, 자문서 등)을 보관해라
• “전문가 판단을 믿고 고소했다”는 것은 고의성이 없다는 강력한 반증이다
• 실제 판례에서도 변호사의 조언을 받아 고소한 경우 대부분 무고죄 불성립 또는 집행유예에 그쳤다

 

3. 고소 목적이 ‘처벌’이 아닌 ‘채권 회수’였음을 강조하라

법원은 고소의 ‘의도’를 굉장히 중요하게 본다. 만약 상대방을 처벌해서 괴롭히려는 보복적 목적이 아니라, 단순히 금전 손해를 복구하려는 목적이었다면 실형 가능성은 낮아진다.

실전 팁:

• 고소 직후에도 지속적으로 채권 회수(내용증명, 지급요구, 민사소송 등)를 병행했는지 보여줘라
• 형사처벌을 이용해 돈을 받아내려는 것이 아니라, 합당한 법적 절차를 진행 중이었다는 점을 입증하라

‘보복’이 아닌 ‘채무 회수’ 목적이라는 입증은 실형을 피하는 핵심 요소다.

 

4. 수사기관에 ‘허위 진술’이 없었다는 점을 입증하라

무고죄가 문제 되는 이유는 보통 고소인이 수사기관이나 법원에서 사실을 왜곡하거나 과장했기 때문이다. 하지만 진술이 일관되고, 실제 있었던 사실만을 말한 것이라면 무고죄로 보기 어렵다.

실전 팁:

• 수사기관 조사 시 진술서나 조서가 과장되지 않았음을 입증하라
• 상대방이 무혐의라도, 그건 수사기관의 판단일 뿐, 고소인이 ‘사실을 왜곡했다’는 증거는 없다는 점을 강조하라
• 허위 날조가 없었다면 형사책임은 크지 않다

 

5. 사건 종료 전, 자발적으로 ‘반성문’과 ‘합의 시도’ 진행하라

무고죄에서 마지막으로 가장 중요한 건 반성 여부다. 고소인이 사기 피해를 주장하다 무혐의가 나오고, 상대방에게 사과하지 않거나 합의를 거부하면 실형이 나올 확률이 급격히 높아진다.

실전 팁:

• 자발적으로 반성문 작성 후 법원 제출
• 상대방에게 손해가 갔거나 감정적으로 상처를 줬다면 사과 및 일정 금액 공탁
• 반성문에 “허위 사실을 고의로 꾸며낸 것이 아님을 강조”하라

진심 어린 반성과 사과는 형량 감경뿐만 아니라 실형 면탈의 핵심 사유다.

 

요약: 실형을 피하려면 ‘정당한 고소였다는 정황’과 ‘반성 의지’가 핵심이다

객관적 정황 증거 확보	고의성 부정 가능
변호사 자문 기록	법적 판단 신뢰 입증
고소 목적 명확히 하기	보복 아닌 정당한 권리행사 강조
진술 왜곡 없음 강조	허위 고의성 반박
반성문 + 합의 시도	실형 대신 벌금 또는 집행유예 가능

 

 

“부동산 사기 고소 후 무혐의가 나와도 무고죄 실형을 피할 수 있는 5가지 전략을 정리했다. 고의성 부정과 반성 입증이 핵심이다.”